房贷这个问题，几乎是每个买房人绕不过去的“坎”。
很多人一开始就迷茫：“到底该选‘等额本息’还是‘等额本金’？”这个抉择看似简单，实则暗藏玄机，选错了，几十万的利息差别就这么跑掉了！
本期内容，就跟你扒一扒其中的“猫腻”，别再被误导，选对了才是真正的省钱秘籍！
01、两大还款方案，真假“天选之子”
先说个最基本的：房贷常见的玩法其实就是两种——“等额本息”和“等额本金”。
【等额本息】：
每月还款金额固定，贷款期内本金和利息共同构成固定的一个数额。刚开始还款时，付的主要是利息，本金很少；到后期，本金还得差不多了，利息也就少了。
优势：还款压力稳定，预算好把握。
【等额本金】：
每月还的本金固定，利息则随着剩余本金不断减少。刚开始还款时，月供会高很多，随着本金越还越少，每个月还的利息也随之下降。
优势：总体利息少，还款总额比等额本息省不少，但前期压力大。
很多人一听“等额本金”，想到的就是“会不会还得特别多钱”，其实这个想法是对一半：前期确实高很多，但从长远来看，算下来更划算。
02、为什么绝大多数人都“偏向”选“等额本息”？
这个问题的核心，其实很简单：“操作灵活性和风险控制”。
等额本息的最大优势是：你每个月还的款不变，不会出现突如其来的大额还款压力。即使你对财务没特别规划，想留一份底气，选择它不会出错。
而且，这其实也不是不能变：等额本息可以通过提前还款，将剩余贷款转变成“等额本金”模式，只要你愿意花点心思，手动调整还款计划，其实不存在“死锁！”
相反，等额本金一旦开始选定，就是一份“必须履行完毕”的承诺，后面无法改成等额本息，除非你重新贷款、重新评估，这就等于“锁死”了还款方式。
这就出现一个问题：
如果在还款过程中，遇到突发事件，比如收入大幅减少、发生变故……等额本金的还款金额会继续保持较高状态，压力会骤然变大。
这就是前期还得“多还钱”的风险所在。
03、为什么“等额本息”更适合多数人？
这里的关键点在于“灵活变通”。
◆可以手动调整还款策略：
比如，按月还1万元，但还一部分提前还款，剩余的还是保持等额本息的方式，或逐渐转为等额本金。
◆借助银行提前还款支持：
只要银行的提前还款政策允许，选择等额本息，就像给自己“留了一手”，随时调整还款计划，逐步节省利息。
◆风险可控，灵活变换：
如果确有经济压力或遇到突发情况，可以只还每天的固定月供，而不用担心还不上或还太多。
而逆向思维：选择等额本金，从一开始就“打死”了再调整的可能性。如此一来，风险、压力就会集中在前几年的“高额还款”上。
04、怎么用提前还款，让等额本息变“等额本金”？
用心算才明白：等额本息和等额本金的差异，就是每月偿还本金和利息的比例不同。
假设：贷款100万，30年，年利率4.5%。
◆等额本息：每月还款约5067元，本金大约每月还1317元，利息都在变化。
◆等额本金：第一月还款是6528元，本金还2784元，而利息按照剩余本金逐月减少。
关键点：
如果你选择等额本息，但每月额外还一笔1461元（相当于提前还一部分本金），你就像“精明”地变成了“部分等额本金”。
长此以往，剩余本金减少得快，利息也就相应少了很多。
这其实是你自己手动“调”出来的“变形版”等额本金，达到“既有稳定的还款，也能省利息”的目标。这种做法，操作简单，每半年或一年只需要调整一次，十分方便。
那么，关键的差别来了：
◆风险控制：提前还款，减少剩余本金，未来还款压力变小。
◆风险潜藏：如果某个月收入骤降，比如遭遇“疫情”封控，等额本息还能维持原计划（只还月供），只要提前还款部分暂停，就不会影响基本还款。而用等额本金，尤其是刚开始还款，金额都很高，一旦收入受影响，压力陡增。
用数学递归公式模拟：
◆等额本息：
每月还款5067元，加上提前还款1461元，经过一年，剩余本金会少很多，意味着未来利息就会大大降低。
◆等额本金：
每月还同样的本金，利息逐步递减，也是逐年降低。只不过，刚开始压力会特别大。
这就是为什么说：“先选等额本息，再手动还款转成等额本金”，风险可控，还能省不少利息。
写在最后：
一句话：永远推荐“等额本息”方案，尤其是在对财务稳定性没有特别把控、担心突发风暴的前提下。
当然，想进一步节省资金的朋友，也可以通过提前还款，把剩余本金压的更低，最终让利息变得“微不足道”。
为什么？ 因为无论你用哪种方案，利息始终是“剩余本金×利率”，提前还清一部分，这部分利息就少得几乎“零”。
宏利证券,炒股配资合法吗,炒股配资10倍平台提示：文章来自网络，不代表本站观点。
