11月份，楼市各项数据出来了。
没有意外，各项指标都在跌，并且跌幅比前10个月扩大。
这说明，今年11月份的情况要比去年11月份更差。
这个时候，想起了美团王兴曾经说过的一句话：2019年可能会是过去十年里最差的一年，但却是未来十年里最好的一年。
一晃，距离2019年已经六年时间过去了。
在这个寒冬中，我们不妨从11月份的数据中找出一些积极的信号，给予这个行业信心。
01
11月份8座城市新房价格上涨
国家统计局每月发布的是70个大中城市新房、二手房价格变动情况。
二手房环比、同比全军覆没，不多说了。
我们不妨来关注一下新房。
70座城市中，有8座城市在11月份房价出现了环比上涨，这8座城市是：沈阳、上海、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳。
另外，还有3座城市，新房价格则环比持平，这3座城市是：大连、银川、安庆。
也就是说，在大家都感觉特别特别难的11月份，这11座城市还是蛮厉害的。
在70座大中城市中，从房价方面来讲，今年市场表现最好的是上海。
今年前11个月，上海的新房价格连续11个月环比上涨！在全国各大城市中，这是唯一。
上海房价的坚挺并且持续上涨，除了与城市基本面等有关之外，还有一个原因就是上海豪宅市场的火爆。
克而瑞的数据显示，今年前三季度，上海市总价3000万元以上的商品住宅累计成交1524套，5000万元以上的顶级豪宅成交674套，增幅高达27%，占全国11个重点城市总成交量的近八成。
进入四季度，套均7600万元的高福云境首开，125套房源吸引了190组认筹，25套1.3亿元至1.7亿元的房源最先售空……
全国的买家正在涌入上海，支撑起了上海豪宅市场的火爆！
在今年前11个月，新房价格坚挺的还有杭州、合肥。其中，合肥在前11个月中有8个月新房价格环比上涨、1个月持平、2个月环比下降，杭州则是8个月环比上涨、3个月环比下降。
乌鲁木齐、南宁，今年前11个月新房价格环比上涨的月份也分别达到了7个月。
房企层面，大家最近都在关注万科。
毕竟，万科是行业的标杆，具有风向标意义。
很多人有一个问问：堂堂万科，20亿元都拿不出来了吗？今年三季报中不是显示万科货币资金还有656.77亿元吗？
实际上，了解地产行业的朋友都知道，对于地产公司来讲，销售回款资金都在各项目公司账上，这些资金属于预售监管资金，是不能随便动的。万科母公司账上的货币资金，三季度末的时候实际上不到10亿元。
因此我们可以看到，万科在努力中期票据展期、保交付的同时，并没有躺平，在一些城市继续拿地，以此确保造血功能。
就在今天，宁波万科企业有限公司（万科）以底价10.09亿元竞得鄞州区YZ07-04-b2-B商住地块，土地面积4.6万平方米，容积率1.6，楼面地价13696元/㎡。
事实上，对于任何一家处于困境中的房企来讲，债务重组、债务展期只能获得是短期喘息的时间，要想真正活下去，还是要靠自身的造血功能，需要继续开发项目。
02
西安的情况如何？
西安的新房、二手房价格，持续处于下跌通道之中。
2025年11月份，西安新建商品住宅价格环比下跌0.4%、同比下跌5.4%，这是西安新房价格连续第15个月环比下跌。
2025年11月份，西安二手住宅价格环比下跌1.1%、同比下跌8.2%，已经环比连续下跌2年半时间。
新房市场上，拥有性价比优势的项目，依然受到市场的追捧。团结片区的绿城绿汀芳菲、保亿润园，幸福林带片区的金茂贝好家幸福晓棠、汇兴匠作金地长缨赋，锦业路CBD旁的绿城春月风华，这些都是例子。
其中，绿城春月风华12月份以来在平销的情况之下持续热销，10天时间成交超过70套，成为最近市场上的热门盘之一！
与新房市场的价格回调幅度有限相比，目前西安二手房市场更难一些，市场情绪之下抛售现象不断。特别是最近海逸长洲一套199㎡的大平层，当时600万元买入，如今260万元抛售，更是引发了大家的关注。
而二手房市场的价格持续下跌，实际上也影响到了新房市场的情绪。
因此，西安目前稳楼市，更重要的是要从二手房市场着手。
前几年，西安二手房价格涨幅过快的时候，西安曾经出台过二手房指导价格。如今，当二手房市场已经出现非理性的价格下跌之时，实际上更需要相关政策来稳市场。
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